淮安市融宸置业有限公司：

你单位《关于申请核准齿轮厂宿舍B地块房地产开发项目的请示》及随文报送的《淮安市融宸置业有限公司齿轮厂宿舍B地块房地产开发项目申请报告》等相关材料收悉。根据《产业结构调整指导目录（2024年本）》《江苏省政府核准的投资项目目录（2017年本）》《江苏省企业投资项目核准和备案管理办法》等文件规定，经审核，批复如下：

一、为满足区域范围内居住需求，改善城市人居环境，同意建设齿轮厂宿舍B地块房地产开发项目。项目代码：2511-320812-89-01-125214。

二、项目建设地点：淮安市清江浦区漕运西路南侧、思园路东侧。

三、项目主要建设内容及规模：项目总用地面积20402平方米，总建筑面积65300.00平方米，其中地上建筑面积51005平方米，包括住宅44184.75平方米、商业2550.25平方米、配套服务用房4270平方米；地下建筑面积14295平方米。配套实施给排水、电气、道路、绿化、消防等附属工程。

四、项目投资及资金来源：项目总投资约79023.15万元，资金筹集方式为建设单位自筹。

五、项目能耗符合《固定资产投资项目节能审查和碳排放评价办法》（国家发展改革委令2025年第31号）第八条以及《江苏省固定资产投资项目节能审查实施办法》（苏发改规发〔2023〕8号）第十条之规定，属“节能审查机关不再单独进行节能审查”的范围。项目应落实节能、节水各项措施，建筑结构、工艺技术、设备选型等须符合有关法律、法规及规范要求，并按照绿建要求开展相关工作。

六、项目招标：请根据国家和省有关法律法规开展招标工作，具体招标情形见附件。

七、核准项目的相关文件分别为：《国有建设用地使用权出让合同》及补充合同（合同编号：3208012022CR0158）。

八、如需对本项目核准文件所规定的有关内容进行调整，请按照《江苏省企业投资项目核准和备案管理办法》等有关规定，及时以书面形式向我办提出变更申请，我办将根据项目具体情况，出具书面确认意见或者重新办理核准手续。

九、请你单位根据本核准文件，依法依规办理规划许可、土地使用、资源利用、安全生产、环境保护等相关手续，满足开工条件后方可开工建设。

十、在项目实施过程中，要强化安全生产管理，严格执行“三同时”制度，按照相关规章制度压实相关责任主体安全生产及监管责任，严防安全生产事故。要加强施工环境分析，认真排查并及时消除项目本身与周边设施相交相邻等可能存在的安全隐患，不得在未采取有效处理措施的情况下开工建设。

十一、本核准文件有效期为2年，自印发之日起计算。项目在核准文件有效期内未开工建设，需要延期开工建设的，应在核准文件有效期届满30个工作日前，向我办申请延期开工建设。开工建设只能延期一次，期限最长不超过1年。国家对项目延期开工建设另有规定的，依照其规定。项目在申请核准时提供材料与事实不符，以及项目在核准文件有效期内未开工建设也未申请延期，或虽提出延期申请但未获批准的，本核准文件自动失效。

淮安市清江浦区政务服务管理办公室

2025年11月13日